"Nicht nur die Lage zählt"

von Stefan Rullkötter, €uro am Sonntag

€uro am Sonntag: Sie sind seit 2002 Dienstleister für gehobene Neubauwohnungen. Wie entwickelt sich das Segment?
Jürgen Schorn: Die Preise für Neubauwohnungen werden insbesondere in guten Lagen weiter steigen, wenn auch nicht ganz so rasant wie in den vergangenen zehn Jahren. Das gilt für sämtliche deutschen Metropolregionen. Denn der Zuzug in die Ballungsgebiete ist ungebrochen, Bauland wird hier immer knapper. Auch Grundstückspreise werden an begehrten Standorten weiter in die Höhe schießen.

Gibt es hier noch weitere Preistreiber?
Auch Material- und Lohnnebenkosten, Umwelt- und Brandschutzauflagen sowie mit der Digitalisierung verknüpfte Anforderungen an die technische Ausstattung von Wohngebäuden schlagen sich auf die Baukosten nieder. Ein weiterer Preistreiber ist der Fachkräftemangel im ausführenden Gewerbe. Die Gesamtkosten für Neubauten klettern seit 2013 stetig.

Europäische Großstädte wie Wien knüpfen die Genehmigung von Luxusneubauten daran, dass Bauträger in den Gebäudekomplexen auch Sozialwohnungen schaffen. Ist das ein Modell für deutsche Metropolen?
In München gibt es bereits ein Instrument, das auf den Ausgleich zwischen gehobenen Wohnungen und Sozialwohnungen achtet: Nach Vorgaben der Stadt zur so­zialgerechten Bodennutzung werden 30 Prozent des neu geschaffenen Wohnbaurechts für den sozial gebundenen Wohnungsbau zur Verfügung gestellt. Das garantiert die soziale Mischung.

Ist bei Luxusimmobilien primär die exklusive Lage entscheidend für Wertzuwächse?
Auch Architektur, Design, hochwertige Materialien und die Ausstattung spielen hier eine starke Rolle. Zudem machen sich Add-ons wie Concierge-Services, Sharing- und Mobilitätsangebote und E-Ladestationen in der Verkaufsrendite bemerkbar.

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